Descriptif Travaux 20 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
1 - Généralités 2 - Caractéristiques générales de l'immeuble 3 - Aménagement des parties communes intérieures à l'immeuble 4 - Equipements intérieurs des logements 5 - Aménagements extérieurs 1- GENERALITES Qualité thermique et isolation phonique Le programme satisfait aux règles d'équipement, aux caractéristiques thermiques et acoustiques des habitations, les moyens employés pour respecter ces normes sont : . Une isolation thermique renforcée, réalisée avec, notamment : - doublage des parois verticales par un complexe type Placomur composé d'isolant et de plâtre - isolation en sous face du plancher sur parties non chauffées au rez-de-chaussée et au sous-sol, par panneaux isolants ou flocage - vitrage isolant à doubles parois avec vide d'air sur toutes les menuiseries extérieures avec joints pour renforcer - l'étanchéité à l'air - Isolation renforcée du coffre de volet roulant le coffre étant solidaire avec les menuiseries - Menuiseries extérieures en PVC de classement A3, E2, V2 - . Structure et séparations entre logements par mur béton ép. 16 et 18 ou 19 cm . Plancher en béton armé, épaisseur 20 cm . Chape ou forme sous les revêtements de sols collés ou scellés . Isolation acoustique sous tous les revêtements de sols scellés . Portes palières à isolation renforcée assurant un bon affaiblissement acoustique . Les conduits verticaux de la VMC et des colonnes de chutes sont cloisonnés en gaines techniques avec complément d'isolant sur les pièces principales Sécurité Une attention particulière est portée à la sécurité : . Porte d'entrée d'immeuble Portier électrique muni d'un vidéophone avec affichage digital et défilement des noms, avec commandes de l'ouverture depuis chaque logement . Portes palières d'appartements Blocs- portes renforcés avec serrure 3 points . Fermetures extérieures Toutes les baies des pièces principales des appartements sont équipées de volets roulants . Alarme ascenseur Un fourreau de pénétration est mis en place et laissé à disposition pour permettre une liaison téléphonique avec une organisation de surveillance extérieure à l'immeuble. 21 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE
2- CARACTERISTIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE Gros Oeuvre . Fondations suivant étude de l'ingénieur en béton armé et agrément du bureau de contrôle . Infrastructure et super structure en béton armé . Planchers par dalles pleines en béton avec poutres et linteaux en retombées et réserves de sol pour recevoir les revêtements de finition. Toiture . Etanchéité pour les terrasses des logements sur les locaux habitables . Etanchéité Multicouche des toitures Terrasses inaccessibles Couverture tuiles de l’attique Façades 1/Revêtement . Revêtement des parties courantes et tableaux d'ouvertures par un enduit grésé, teinte au choix de l'archit ecte selon propositions conformes au permis de construire . Peinture pliolithe des sous-faces des balcons . Balcons et terrasses équipés de garde-corps ou mains courantes métalliques 2/ Ouvertures extérieures . Châssis et portes en PVC composés d'ouvrants à la Française et de parties fixes · Fermetures extérieures par volets roulants avec coffres monoblocs en PVC
3- AMENAGEMENT DES PARTIES COMMUNES Hall d'entrée . Ensembles vitrés sur le hall d'entrée réalisés en menuiseries aluminium laqué et composés de portes et panneaux fixes . Revêtements de sol en carrelage avec plinthes assorties . Revêtements muraux associant des matériaux tels que panneaux décoratifs, miroirs ou autre revêtement suivant plan de décoration de l'architecte . Faux plafond suivant plan de décoration de l’architecte . Eclairage par luminaires décoratifs . Portier électrique en liaison avec chacun des appartements, commande d'ouverture de la porte d'entrée depuis les logements . Ensemble boîtes aux lettres conformes aux normes PTT Ascenseur . Ascenseur de 630 kg 8 personnes, desservant les sous-sol, le rez-de-chaussée et les étages, vitesse 0.63 ou 1,00m/seconde avec portes palières automatiques . Finition de la cabine par revêtement de sol en carrelage assorti au hall d'entrée et panneaux stratifiés pour les parois, miroir, main courante et éclairage décoratif 22 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE Cages d'escaliers d'étages . Projection gouttelette sur les parois et sous faces d'escaliers . Main courante métallique ou aluminium . Garde-corps métallique sur palier du dernier niveau . Eclairage par hublots électriques . Eclairage de sécurité Paliers d'étages . Revêtement de sol des paliers d'étages en moquette U3/P3 avec plinthes bois . Revêtements muraux ou peinture projetée sur toile de verre . Peinture glycéro mâte ou projeté des plafonds . Eclairage par appliques décoratives avec commande par détecteur . Eclairage de sécurité . Portes palières des logements constituées par : - huisserie bois ou métallique en feuillure de la maçonnerie - Porte âme pleine renforcée avec moulures décoratives sur la face extérieure et finition par peinture - Ferrage par paumelles en acier, serrure de sûreté 3 points, cylindre européen sur organigramme, béquille et poignée de tirage - judas optique, butée de porte et seuil suisse . L'ensemble sera coupe-feu 1⁄4 heure et assurera l’affaiblissement acoustique réglementaire. Ventilation mécanique contrôlée . Installation générale commune réalisée par des conduits verticaux et horizontaux en tôle galvanisée, reliés en toitures terrasses à un ou plusieurs groupe d’extraction . Le renouvellement du volume d'air des pièces principales assuré en une heure permet d'éviter l'ouverture des fenêtres pour profiter pleinement de l'isolation thermique renforcée, été comme hiver . Bouches d'entrées d'air, disposées dans les caissons de volets roulants des pièces principales (séjour, chambres) ou disposées dans les murs de façades suivant le classement des rues. . Bouches d'extraction du type auto-réglable, dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, WC) Distribution d'eau froide . A partir d'un branchement extérieur sur le réseau du Service des Eaux, distribution générale en colonnes montantes par un réseau en tube acier galvanisé ou PVC. . Robinet d'arrêt et mise en place d'un by-pass permettant éventuellement la pose d'un compteur à décompte pour chaque logement. Canalisations de chutes . Canalisations PVC par les colonnes de chutes EU et EV et gaines techniques des logements et les collecteurs en plafond du sous-sol jusqu'au réseau public. Distribution gaz Colonne montante en gaine technique 23 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE Distribution électricité Colonne montante conforme à la réglementation EDF avec téléreport Distribution courants faibles Colonne montante conforme à la réglementation France Télécom Distribution télévision par colonne montante avec antenne TV (6 chaînes) + FM Amplificateur permettant le raccordement ultérieur au réseau câblé Parkings Emplacements délimités Accès au sous-sol depuis la voirie par une porte automatique commandée par émetteurs individuels Extraction / désenfumage par ventilation mécanique Eclairage par diffuseurs fluorescents étanches avec commandes locales Eclairage de sécurité
4- EQUIPEMENTS INTERIEURS DES LOGEMENTS Séparatifs / cloisonnements Séparation entre appartements par mur en béton, de 18, 19 et 20 cm d'épaisseur suivant les cas. Cloisonnement intérieur de type alvéolaire par panneaux de plaques de plâtre assemblés épaisseur totale 50 mm Menuiserie Portes de distribution intérieures composées d'une huisserie métallique et d'une porte isoplane pré-peinte avec ferrure, béquille et garniture on aluminium anodisé ou chrome Plinthes bois dans les pièces en parquet stratifié Façades de placards en panneaux mélaminés coulissants sur rails Revêtement de sols Carrelage grès cérame posé sur forme mortier avec interposition d'un isolant phonique - Carreaux de 30 x 30 ou 20 x 20cm pour les halls, séjour, cuisines, bains, WC et dégagements - Plinthes assorties hauteur 7 cm en carrelage ou en bois, - Plinthes carrelage pour cuisine, WC, salle d’eau - Parquet stratifiés sur sous couche classement U2S P2 sur chape ciment pour les chambres - Dallettes béton gravillonnées pour les terrasses sur étanchéité - Carrelage pour les balcons Cuisine pré équipée Evier inox un ou deux bacs et égouttoir sur meuble avec mitigeur à disques céramiques et bonde Vidange et alimentation eau froide en attente sous -évier ou en gaine pour lave-vaisselle et/ou lave-linge Emplacement pour réfrigérateur / congélateur, avec alimentation électrique Robinet de gaz sous l’évier pour cuisinière pour les logements chauffés au gaz Passe plat dans certains logements suivant plans. Les équipements électroménagers ne sont pas fournis sauf pour les logements de type T1 qui sont équipés d’une plaque électrique 2 feux, d’un réfrigérateur, de meubles hauts et bas. 24 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE Salle de bains Revêtement mural en carrelages 15 x 25 ou 20 x 20 réparti dans bains/cuisines pour une surface totale de 10 m2 Appareils sanitaires de couleur blanche avec robinetterie mitigeuse à disques céramiques 1 baignoire de 1.70 ou 1.60 x 0.70 m en acier émaillé, avec douchette téléphone et flexible 1 vasque en porcelaine vitrifiée encastrée sur plan de toilette sur meuble bas de 0.80 m de longueur avec miroir et bandeau lumineux W-C Cuvette de WC à l’anglaise de couleur blanche avec chasse attenante à mécanisme silencieux. Distributeur de papier hygiénique. Lave-mains dans les WC indépendants. Chauffage I Production d'eau chaude Logements de type T1 Chauffage électrique par convecteurs Production d’eau chaude par cumulus électriques de 150 litres. Logements de type T2 à T5 Chauffage et production d'eau chaude individuels comprenant: - Chaudière murale au gaz dans cuisine avec canalisation de distribution en dalles - Radiateurs en acier pré laqués - Radiateur sèche serviettes dans la Salle de Bains Electricité Installation complète conforme aux normes PROMOTELEC avec tableau d'abonné équipé de disjoncteurs différentiels Appareillage du type ARNOUD « Espace » ou équivalent Points lumineux livrés avec douilles à bouts de fils Prise TV dans le séjour raccordée à l’antenne collective 2 conjoncteurs téléphone conformes aux normes France Télécom, situés dans la chambre et le séjour Peintures Peinture glycéro mate ou gouttelette projetée sur tous les plafonds Peinture glycéro satinée pour les boiseries Peinture glycéro satinée dans les salles de bains et cuisine Papier peint dans les autres pièces Peinture vinylique sur plafonds et parois des placards
5- AMENAGEMENTS EXTERIEURS Aménagement des abords au Rez-de-Chaussée suivant le plan de l'architecte, comprenant - Apport de terre végétale, plantation de gazon et de végétaux - Cheminements et espaces piétons en dallettes béton ou sable stabilisé V.R.D. comprenant : - Travaux de génie civil pour raccordements aux réseaux publics - Réseaux enterrés 25 LE CLOS ARMSTRONG 138 à 142 avenue Roger SALENGRO 69100 VILLEURBANNE ANNEXE 1.1 Les côtes des plans sont approximatives et pourront être légèrement modifiées, entre autres pour les besoins de la construction 1.2 Les marques, modèles et dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif, le promoteur se réserve à tout moment, sur demande du Maître d'Oeuvre, le dr oit de les remplacer par des équivalents, dans le cas de force majeure tels que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, rupture de stock, impossibilité d'approvisionnement dans les délais compatibles avec l’avancement du chantier 1.3 Les indications portées sur les plans de vente concernant l'emplacement des appareillages tels que radiateurs, points lumineux, prises, appareils sanitaires, pourront être modifiées suivant les impératifs techniques 1.4 Toute modification du plan ou du descriptif par l'acquéreur, devra être préalablement soumise pour approbation au Maître d'Oeuvre qui sera libre d'en refuser l'exécution, dans la mesure où elle apparaîtrait incompatible avec la qualité et les techniques des travaux, le planning d'exécution du chantier, les règlements en vigueur ou les droits des tiers, les frais de dossier et honoraires d’études seront à la charge de l'acquéreur Aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra pénétrer sur celui-ci avant la terminaison des appartements et leur livraison. 1.5 Les teintes de peinture et de matériaux des parties communes, des façades, la décoration des parties communes en général, l'aménagement des abords et le choix des plantations, seront déterminés par le Maître d'Oeuvre, après accord du Maître d'Ouvrage 1.6 Les travaux faisant l'objet de la présente notice descriptive sont contrôlés par un bureau spécialisé VERITAS, SOCOTEC ou autre) 1.7 Avant la livraison des appartements, il est procédé un nettoyage de livraison des appareils sanitaires, vitres et revêtements de sols, le nettoyage fin étant à la charge des copropriétaires. 1.8 Les utilisateurs devront prendre toutes précautions pour éviter les percements des câbles électriques et canalisations encastrées dans les dalles et le cloisonnement. 1.9 L'ensemble des travaux sera effectué dans les règles de l'Art. Le promoteur se réserve le droit, dans le but d'amélioration ou pour toutes exigences de construction et de marchés, d'apporter quelques modifications de détail au présent devis descriptif quant à la nature des matériaux employés, et quant au procédé de leur utilisation. Toutefois, ces modifications n'entraîneront en aucun cas une diminution de la valeur globale de la construction. Certains éléments de décoration des parties communes pourront être modifiées suivant l'étude de décoration établie par l'Architecte. En ce qui concerne les surfaces habitables définies suivant les plans du permis de construire, il est admis une tolérance de plus ou moins de DEUX POUR CENT sans variation de prix.